一戸建ての修繕積立金2023.02.21

こんにちは。

ミライエ建築工房の米山です。

今回は、一戸建ての住宅には

どのくらいの修繕費が必要になるのかと、

どれくらい積み立てしていった方がいいのか

についてお伝えしていきたいと思います。

✔︎60年住むことを前提として試算

家を建てる年齢も、

一生の長さも人によって違うので、

ここでは、35歳で家を建て95歳まで生きる

という前提のもとで考えていこうと思います。

まず必要となるのが

外壁や屋根などの外部塗装費用です。

では、これが約15年に1回のペースで

必要になるとして、

毎回その費用に150万円かかるとしたら、

生涯で3回ほどこの費用が必要となります。

つまり150万円×3回＝450万円ですね。

また、30年〜35年後には、

キッチン・お風呂・洗面・トイレなどの

水周りもリニューアルすることになるでしょう。

それゆえ、これらのリフォーム費用も

計上しておかないといけないのですが、

おそらく、このタイミングで

床や壁などもリフォームすると考えられるので

これらの費用として、360万円ほどの予算を取っておきましょう。

さらに、忘れてはいけないのが家電にかかるお金です。

電化製品は基本10年ごとに故障するといわれており、

製品のクオリティもどんどん進化していくはずです。

なので、これらについても拾い出しておく必要があります。

まずはエアコンですね。

リビングと寝室に１台ずつ、計２台のエアコンがあるとします。 

この場合、

リビングと寝室はずっと部屋を使い続けるので、

5回買い換えが必要ですね。

 また、子供部屋にもエアコンを設置する場合、

子供たちは途中で家を出て行くので、

おそらく1回しか買い替える必要がない

可能性が高いのではないでしょうか。

となると、今後エアコンにかかるトータル費用は、

リビング用の価格を取付費も合わせて20万円、

それ以外の費用を10万円ずつと考えると、

20万円×5回+10万円×5回

＝150万円ということになります。

子供部屋にもエアコンを設置した場合は

150万円 +10万円×2台×1回

＝170万円となります。(子供部屋が２つある場合の計算です。)

では、続いては冷蔵庫と洗濯機です。

これらは、思っているより高いし、

間違いなくこれから先もずっと必要なモノなので、

しっかりと予算に組み込んでおくべきですね。

ということで、

冷蔵庫が25万円で洗濯機が15万円だとして、

（ドラム式 or 縦型+乾燥機の価格です）

10年ごとに買い換えるとしたら、

これらには合計で200万円ほど必要ですね。

このほか、テレビやパソコン、

レンジや掃除機、炊飯器などなど

細々した家電製品もありますが、

これらを合わせた分にも

10年ごとに20万円ぐらいかかるとして、

合計100万円の予算をみておきましょう。

いわゆる、これら全てを合わせた金額が、

生涯メンテナンス費用としてかかる

というわけですね。

足してみると1280万円です。

では、これらのお金は

今後60年の間で必要となるお金ですが、

できれば働けるうちに

このお金を貯めておきたいですよね。

歳をとり収入が減ったり、

あるいは、なくなったりした状態で、

大きなお金がまとまって出て行くのは、

精神的にもかなりしんどいですからね。

となると、高確率で

健康で働くことができるであろう

これから30年の間で、

これらのお金を貯めていかなければいけません。

つまり、1280万円÷30年＝42.6666666万円

月に換算すると約3.5万円ずつは修繕費用として、

お金を置いていった方がいいということですね。

 なんと、想像以上にお金が必要になってきますよね。

なので、

この積立資金のことも考えた上で、

毎月の返済金額を決める必要がある

というわけですね。

✔︎間取りづくりの重要性

そして最後に、

もう1つ大切な考え方について

お話したいと思います。

それは、将来増築の必要がある間取りづくりを

してはいけないということです。

将来、水回りも含めたリフォームの時、

増築までしなくてはいけないとなると、

さらに300万円〜500万円ほど

余分な出費が必要となるからです。

つまり、さらに毎月1万円以上の

お金を積み立てしていかないといけないか、

あるいは、大切な老後資金から

そのお金を捻出しなければいけなくなる

というわけです。

ということで、

間取りもお金も将来のことまで見据えた上で

計画していただけたらと思います。

最後まで読んでいただきありがとうございました。